Invertir en bienes inmobiliarios: ¿Garantiza rentabilidad positiva?

Antes de invertir hay que tener en consideración varios factores. Primero, informarse, evaluar su disposición al riesgo y objetivos. También, se recomienda hacer un perfil de inversionista.

Cuando se piensa en inversión en bienes raíces, hay distintas modalidades y elección de instrumentos de capitalización, ahorro o endeudamiento.

Si bien nadie conoce lo que pasará en el mercado y cada persona conoce su realidad, hay pasos a considerar en cualquier inversión: objetivos del inversionista, monto disponible o presupuesto, rentabilidad deseada, aversión al riesgo y plazo.

Para quienes están dispuestos a invertir en bienes raíces, lo primero es considerar asesorarse por expertos. Hay tipos de inversión, e incluso se pueden poner los “huevos en distintas canastas”.

¿Qué hay que considerar?

• Objetivo de la inversión: Conocer la razón por la que quiere invertir, y de acuerdo al capital, postergar su consumo hoy para proyectar su ahorro.
• Nivel de riesgo y rentabilidad esperada: Analizar cuál es el nivel de tolerancia de las variaciones asociadas al precio de los activos y las expectativas que tiene con respecto al retorno del capital.
• Liquidez de la inversión: Es el grado de convertibilidad del activo en efectivo sin afectar su valor. Esta variable se asocia con el momento en que se quiere vender o deshacer la inversión.
• Plazos de la inversión: Asociado directamente a los objetivos que el inversor se puso.
• Necesidades de flujo intermedio: Hay una necesidad de flujos periódicos que requiere o no el inversionista. Por ejemplo, los arriendos para pagar los dividendos.
• Acceso al mercado: Se refiere a la posibilidad de comprar o vender un instrumento de inversión.
• Unidad de valor y reajustabilidad: La unidad en la que se expresa el instrumento de inversión (puede ser UF, peso, dólares, IPC, entre otros).
• Costos: Muchas veces se incurre en algunos gastos que serán parte del costo financiero total, como gastos operacionales, intereses, seguros, etc.
• Tributación: De acuerdo a la inversión, hay que considerar los impuestos que se deben pagar por concepto de un bien nuevo o usado, pagos de contribuciones, pago de IVA o comisiones.
• Resguardos y garantías: Hay inversiones que tienen garantías específicas de pago, como degravámenes, respaldos del sistema financiero, seguros asociados, apoyos estatales, exenciones tributarias, iniciativas de fomento a la inversión, etcétera.

El bien raíz como instrumento rentable de inversión

Todos quienes tengan un espíritu emprendedor pueden considerar la excelente opción de invertir en propiedades, buscando una estabilidad económica.

Para generar oportunidades de negocios rentables, es necesario tener presente el orden, la creatividad y el capital, pensando en dónde va a invertir, con qué presupuesto y qué quiere hacer con esa inversión, proyectándola en el tiempo.

La rentabilidad se mide con un concepto en inglés denominado ROI (Return of Investment) que es la “relación existente entre los beneficios que proporciona una determinada operación o cosa y la inversión o el esfuerzo que se ha hecho”, y se calcula dividiendo el monto del beneficio total con el monto inicial de inversión.

Siempre se define como un “negocio exitoso y rentable” aquel donde las ganancias obtenidas son mayores a los gastos realizados.

En momentos de alta incertidumbre económica, uno de los mercados más seguros y estables es sin duda el sector inmobiliario. “Los ladrillos no se mueven,” y con esta analogía se quiere decir que pese a los vaivenes económicos mundiales producto de la pandemia, hoy en día sigue siendo uno de los negocios más rentables y seguros en nuestro país.

RE/MAX Chile sigue creciendo apoyando la inversión    

Con los confinamientos, el sector inmobiliario se vio ampliamente golpeado. Con las cuarentenas se cerraron las oficinas y las salas de ventas de inmobiliarias, se paralizaron obras en construcción y los agentes dejaron de hacer visitas a las propiedades.

Sin embargo, este fue el mercado que primero se logró reactivar. La transformación digital llegó para quedarse, y el hecho de contar con equipos sólidos de trabajo, capacitación continua y proyectos en desarrollo permanente permitió que RE/MAX, con más de 560 asesores en todo Chile, siguiera creciendo, abriendo oficinas, rentabilizando negocios y liderando la participación de mercado en transacciones inmobiliarias.

Con la mayor liquidez, la portabilidad financiera, las bajas tasas de interés para optar a créditos hipotecarios hizo que el mercado ya no solo aumentara la demanda de inmuebles para vivir, sino también para hacer inversiones.

Hoy hay un segmento de la población interesada por invertir. El perfil del inversionista lo componen jóvenes entre 30 y 39 años, en su mayoría “profesionales de la salud (12,6%), técnicos (9,9%) y profesores (4,1%) (fuente biobiochile.cl).

Oportunidades para rentabilizar tu inversión inmobiliaria:

1. Las tasas de interés de créditos hipotecarios siguen siendo las más bajas de Sudamérica. Si bien se espera un alza, esto no impactará en un mayor precio a largo plazo.
2. Hoy hay más flexibilidades para comprar una propiedad, al complementar ingresos y con menos trabas para solicitar un crédito en el banco.
3. La inversión inicial se recupera en pocos años. El dividendo se paga con el arriendo.
4. La plusvalía de una propiedad siempre aumenta con los años.
5. Es un tipo de negocio que asegura tu tranquilidad, autonomía y te permite hacer crecer el patrimonio personal de inversionista.